Las deliciosas aventuras del

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Autoconstrucciones estandarizadas conformando un habitat social temporal >> el camping [by AO & HG]

In CLUB on agosto 26, 2008 at 5:45 pm

Los camping del suroeste de la península nos han dado la posibilidad de acercarnos a un mundo de autoconstrucciones estandarizadas de un habitat social y temporal.

Los camping conforman un tipo de “urbanización mueble”, que por tanto no está sujeta a las normativas urbanas que afectan a bienes inmuebles en criterios de ocupación, de edificabilidad y de estética.Se trata de urbanismos parcialmente planificados, con grandes diferencias entre la organización espacial de los mas a menos sofisticados. En los menos planificados se reduce a una “tasa de ocupación” por (precio por persona, tienda o caravana), mientras en los mas sofisticados se recurre a la división interna en zonas y parcelas.En cualquier caso no siempre existen grandes controles parcelarios y en ningún caso existen limitaciones en la customización de tu habitat.

Otro de los temas interesantes es el de la industrialización del mercado del camping. Un gran número de modelos de tiendas, remolques y caravanas, así como mecanismos e instalaciones secundarias de sofisticados diseños se venden a través de empresas especializadas en cualquier pais occidental.Las técnicas de montaje (véase auto-construcción), al mas puro estilo gráfico ikea, son accesibles a cualquier usuario-futuro autoconstructor.Los distintos modelos y posibilidad de ensamblaje, unido a la creatividad innata del ser humano para solventar sus problemas vitales (como el del habitat) hacen que podamos observar verdaderas obras de arte del habitar; estructuras con distinto grado de privacidad conformadas por caravana+canadiense+porche, viviendas violadas por árboles al mas puro estilo LacatonyVassal, en general respuestas domésticas a condicionamientos domésticos.

El tercer tema estrella es la condición fuertemente social a la que está ligada, ya que normalmente se trata de estructuras de uso temporal, ligado al ocio y al periodo vacacional.Las fuertes uniones sociales no solo están condicionadas por las aficiones en común (el hecho de tener las mimas preferencias en los planes de vacaciones denota ciertos puntos en común) también por la falta de “planificación urbana” estricta que hace que los vecinos estén mas juntos que de costumbre, lo que les da de nuevo mas brillantes ideas del uso compartido de algunas instalaciones, tradicionalmente unifamiliares, como la cocina, así como de las estrategias de compartimentación del espacio. Toda una lección de sociología urbana.

[LEYES DE SUELO curiosas posibilidades de trasgresión] ¿? [by AO]

In CLUB on febrero 5, 2008 at 8:57 pm

Todo dudas, pero aquí hay un resumen de cosas descubiertas por azar o comentadas con amiguetes…. parece que hay potencial

LEY ESTATAL DE VIVIENDA 2005-2008, [ministerio de vivienda]
Posibilidad de construir viviendas universitarias en régimen de alquiler en suelo Dotacional.
Programa de viviendas universitarias:
Se trata de viviendas diseñadas para las necesidades de la comunidad universitaria [sin ser residencias universitarias ni colegios mayores] de entre 30m2 [1 dormitorio] más los metros cuadrados de los espacios comunes y 45m2 [dos dormitorios]
El 20% de la superficie alquilada podrá destinarse a servicios comunes adaptados al colectivo [gimnasio, guardería, biblioteca…]
El universitario pagaría entre 75 y 200 € por el alquiler y el contrato se regiría por la ley de arrendamientos urbanos.
Se exige que en estas viviendas se fomente especialmente los aspectos relacionados con la sostenibilidad.
Estas viviendas pueden ser promovidas y estarán tuteladas por las universidades o por AAPP (autoridades públicas) (ayuntamientos o CCAA) propietarios del suelo y serán aptos suelos residenciales propiedad pública o dotacionaes (propiedad pública no enajenable)
La mayoría de las AAPP, en particular los ayuntamientos y las universidades, disponen de suelo dotacional para el que difícilmente se encuentra una alternativa que no grave las áreas municipales.

utilización de SUELOS PATRIMONIALES

Estos suelos pueden ser taxados y vendidos a privados siempre que se estime que se van a llevar a cabo actuaciones de interés urbano y social en el ámbito de lo privado o cedidos gratuitamente o aun precio mucho inferior de su valor urbanístico cuando esten destinado a vivienda protegida (por empresas privadas o por cooperativas o asociaciones sin ánimo de lucro)
Áreas para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto al delimitarse áreas en esto suelos. El plazo máximo para estos ejercicios será de 10 años a no ser que se especifique otra cosa al delimitar áreas.
El procedimiento para delimitar áreas será por planeamiento urbanístico o mediante procedimiento de delimitación de unidades de ejecución
El suelo patrimonial de un ayuntamiento por ejemplo pude ser taxado y vendido, pero siempre se debe dejar una reserva del 15% que normalmente corresponde a la parcela sin accesibilidad desde el exterior o con malas condiciones de iluminación y ventilación y que, generalmente, acaba siendo un espacio residual sin uso o como patio trasero o aparcamiento guarro. ¿pODRÍA SER RECUPERADO O UTILIZADO PARA ALGÚN OTRO USO?

Soluciones cutres a normativas delicadas [by AO & HG]

In CLUB on enero 13, 2008 at 2:09 pm

RESPUESTA DEL DISTRITO DE IXELLES EN BRUSELAS A LA PROHIBICIÓN DE FUMAR EN EDIFICIOS DE ACCESO PÚBLICO [fotos de diciembre 2005]

3 de diciembre del 2005. Aprobación del real decreto [belga] que prohíbe fumar en recintos públicos. En el artículo 2 del presente decreto se especifica la prohibición de fumar en recintos cerrados accesibles al público.

Así los edificios institucionales han tenido que adaptarse a esta nueva ley y la única solución que el distrito de Ixelles [commune d’Ixelles, Bruxelles] ha encontrado es echar a los fumadores a la calle, ofreciéndoles la infraestructura necesaria para desarrollar sus nocivas actividades.

Y no solo lo ofrecen a los funcionarios públicos, estos cenicerillos se convierten en mobiliario urbano para cualquier persona que, paseándose con el barrio, quiera poner su vida en riesgo nicotínico.

Como en realidad nos pareció en su momento una medida muy cutre [como la mayoría de las que se adoptan en las ciudades] propusimos la supergabardine: un proyecto de espacio para fumadores.

[Camboya: leyes del suelo] [by AO]

In CLUB on enero 11, 2008 at 6:21 pm

Este es un fragmento el trabajo que estoy elaborando sobre Camboya [mas concretamente la situacion de la vivienda marginal] que pronto subiré en pdf para los mas motivados

Se trata de un breve repaso a los pasos dados desde la abolición de la propiedad privada hasta llegar a hacer una ley del suelo, en un contexto de pobreza normalizada.

Después de la época de los jémeres rojos Camboya experimentó un crecimiento demográfico del 7% y los poderes públicos no fueron capaces de seguir el ritmo a este crecimiento. Los medios técnicos, materiales y financieros eran totalmente limitados y la capacidad de gestión del aparato público era nula.
La falta de infraestructuras y el abandono de éstas en el periodo de los jémeres rojos [75/79] agravaban la situación, para hacerse una idea la mayoría de los edificios de la capital habían sido destruidos y en muchos casos los materiales habían sido reutilizados por los jémeres rojos en la construcción de sus barracas.
Tras la caída del régimen la población fue paulatinamente volviendo a la capital abandonada, instalándose de forma aleatoria en las viviendas abandonadas.
Ahora, 30 años después, uniendo la dificultad de construir en el suelo de Phnom Penh [ver capítulo de Camboya y el agua], la falta de recursos económicos y de políticas sociales con la evacuación de algunas de estas viviendas que fueron ocupadas [sin indemnización ni realojo] dan lugar a un contexto preocupante en materia de vivienda.
Tras 1979 Camboya pasó por un periodo de estancamiento coincidente con la invasión vietnamita. Solo después de la retirada de las tropas vietnamitas a finales de los años 80 se dió paso a una serie de iniciativas políticas muy generales.
Los jémeres rojos habían abolido la moneda y la propiedad privada, así que las primeras acciones fueron encaminadas a restablecer el marco legal para garantizar un techo a los inmigrantes que se movían masivamente de las zonas rurales a Phnom Penh, pero rápidamente la corrupción y la especulación se impusieron y las políticas solo sirvieron para reforzar el estatus de los privilegiados, dejando de lado las necesidades del sector marginal, que se vieron obligados a ocupar canales, lagos, tejados y zonas insalubres.
En 1999 el 20% de la población de Phnom Penh vive de forma precaria, en zonas insalubres [unas 30.000familias, lo que corresponde a unas 180.000 personas] y se contabilizan 2500 viviendas precarias en los tejados de 132 edificios. (1)
Las políticas de propiedad del suelo han sido una de las prioridades políticas [sobre todo en el ámbito rural]:

_en 1992 se aprobó la primera ley del suelo, en el que el gobierno es el único propietario de la tierra, aunque sí se contempla por primera vez el derecho a la propiedad de inmuebles residenciales.
Existían ya algunas experiencias que datan de 1989, que pueden ser consideradas como un avance de la propiedad privada residencial, que se basaban en la oferta de vivienda a funcionarios y daban la posibilidad al resto de la población de comprar vivienda al gobierno aprecios muy reducidos. Fue la primera vez que se reconoció un mínimo mercado inmobiliario.
La ley de 1992 presentaba graves problemas, ya que no quedaba clara la relación entre la propiedad privada y los poderes públicos, lo cual suponía un freno a las inversiones extranjeras (2).
Tampoco se especificaba en la ley los derechos en la utilización de un edificio, por lo que no se planteaba siquiera solución a la precaria situación de todas las personas que habían ocupado.

_ en 2001 se dictó una nueva ley del suelo en el que se establece mucho mas claramente la diferencia entre la propiedad pública de estado [que no puede ser enajenada] y la propiedad privada de estado [que puede ser objeto de concesiones, transacciones y donaciones] (2)
Otra novedad importante en este texto es el establecimiento del “poder de posesión”; adquirido tras 5 años de ocupación pacífica y, aunque no se hubiesen transcurrido los 5 años de ocupación, se podría adquirir la propiedad con una justificación por parte de las autoridades competentes. El problema es que aún no se ha definido la institución responsable de la concesión de títulos de ocupación de vivienda.

Al margen de estas normativas se han elaborado pocos, pero interesantes acciones sociales en materia de vivienda. Estas se desarrollan mas detenidamente en el capítulo destinado a infravivienda. (…)

(1) datos de UN-Habitat sobre el estado de la vivienda en el sudeste asiático [Naciones Unidas, 2003]

(2) Fuente: « Phnom Penh à l’aube du XXIe siècle » Coedición: Asia Urbs, Municipalité de Phnom Penh, Comune di Venezia y marie de Paris [2003]


2005 Sin pagar

In HG on diciembre 19, 2005 at 10:06 pm

LOS TRANSPORTE PUBLICOS SON DE PAGO, EXCEPTO PARA TERMINAR EN UN ATÁUD !

Derecho al transporte publico grati

2005 Supergabardine //espacio para fumadores

In AO, HG on diciembre 6, 2005 at 10:42 pm

Proponer un espacio cubierto para fumadores en el patio de la escuela de arquitectura de la cambre nos parecía incongruente. En efecto la ley estipula la prohibición de fumar en todo lugar cubierto de acceso público.
Proponiendo una estructura cubierta situada en el patio, que por el escaso presupuesto acordado, no sería mas que un simple cobertizo cubierto y abierto a los cuatro vientos.
Nosotros somos partidarios de la ocupación de uno de los numerosos locales vacíos e inutilizados por el centro, pero enseguida nos dimos cuenta que esta proposición sería incompatible con la política de gestión y de dirección del centro. Y ya que, terminadas las sesiones de café, cigarro y debates (la importancia de esto en una escuela de arquitectura ya no es un tema a demostrar) o la posibilidad de sociabilizarse con las élites (los privilegiados no fumadores), los fumadores deberán sufrir los efectos de su dependencia fuera, al fresquito.
En primer lugar, queremos aportar a los fumadores una ayuda consecuente en su lucha solitaria contra la adversidad meteorológica y en segundo lugar, un medio para reivindicar un derecho a la dignidad.
Para ello, ponemos a disposición de los fumadores en el espacio de acceso al patio 15 gabardinas negras de varias tallas en las que está inscrito “je suis fumeur” (soy fumador) que penderán de hilos formando una escena de siluetas negras en un fondo alquitrán-derbigum.
Estas gabardinas serán utilizadas temporalmente (el tiempo de fumar un pitillo), protegiendo del frío y de la lluvia. Identificarán al fumador desde el interior y sobre todo, dan independencia. Cuando el usuario de la supergabardina termine su cigarro la colgará de nuevo para poder ser utilizada por otro fumador para superar su triste existencia


2005 CASAMUFLAGES// Derbigum-house >> ocupación y discrección

In AO, HG on marzo 13, 2005 at 9:56 pm

Durante una época nos ocupamos de proyectos/ideas que agrupamos bajo el nombre de CASAMUFLAGES: en el marco de la ocupación temporal de espacios de la forma mas discreta posible.

La derbigum house fue pensada desde el parking 58 de Bruselas, a 14 plantas de altura y con vistas a las cubiertas terminadas en capa asfáltica negra de los bloques de la capital belga.